Texto y foto por Nahuí Ollín

San José, CA — El Condado de Santa Clara cuenta con un agencia de servicios de asesoría para ayudar a los dueños de casas habitación a negociar con sus acreedores hipotecarios sus deudas y así no perder su casa en el proceso de ejecución hipotecaria o embargo (conocido en inglés como “foreclosure”).

“Neighborhood Housing Services of the Silicon Valley” es la agencia que, al menos una vez al mes, da clases a la comunidad Latina sobre este tema. Pero no sólo sobre la ejecución hipotecaria, sino también de la venta a corto plazo (llamada en inglés “short sale”).

Anna Elizabeth Reynoso, Consejera de “Neighborhood Housing Services of the Silicon Valley”, explicó a este su semanario La Oferta Review, que “estas clases tienen el objetivo de educar a las personas sobre el proceso de cómo negociar con el banco y recibir la ayuda de una consejera aprobada por HARP (Home Affordable Refinance Program)”.

“La principal diferencia entre los términos “foreclosure” y “short sale” es que en la primera, el banco le está quitando (embargando) la casa al propietario. En la venta corta “short sale” el propietario está vendiendo su casa con permiso del banco, por un valor menor del préstamo que les otorgó el banco. Ambos programas tienen sus consecuencias y las personas deben de saber cuáles son”, acotó Reynoso.

Por ello, sugiere que aquellos que se encuentran en éste tipo de situaciones, deben de acudir a esas clases educativas donde aprenderán a negociar con el banco. “Muchas veces hemos encontrado que las personas han tratado de negociar con el banco directamente sin la ayuda de una consejera y como resultado, no tienen los documentos que los bancos o agencias hipotecarias requieren para renegociar la deuda”, enfatizó Reynoso.

Una de las recomendaciones importantes que hace Anna Reynoso es el tener todos los documentos que  se  le  requieran, “ya  que  sin  ellos no se puede determinar si podrá continuar efectuando sus pagos o si las modificaciones le ayudarían”, mencionó.

Otra parte importante es el tener un presupuesto y en qué se gasta. “Esto debe de ir desde los seguros de casa y salud, hasta los gastos de comida, tarjetas de crédito, pagos del auto, ropa para los hijos y esparcimiento. Todo aquello que represente un gasto familiar”, ejemplificó Reynoso.

Hay otras importantes recomendaciones para quienes desean salvar su propiedad de ser embargada.

“La primera es informarse y educarse de lo que es el proceso. Segundo, es tener pruebas y documentación de todo, tanto de los ingresos como de los egresos. El tercero sería que no esperen a ver qué pasa. Si ya tienen el problema, acudan en busca de ayuda”, enfatizó Reynoso.

También, recordó que no debe usted de pagar por este tipo de servicios, “desde el 11 de octubre del 2009 la Ley prohíbe que alguien le cobre por adelantado por una modificación a su préstamo”, aclaró.

La próxima clase será el 24 de febrero a partir de las seis de la tarde en la biblioteca pública de Alum Rock.

Si desea más información puede llamar al teléfono (408) 279-2600 extensión 252 o acuda al 1156 North Fourth Street, San José, CA 95112.

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